Nøgleoplysningsskemaer ændres den 1. juli
ABF arbejder for at gøre det lettere at drive en andelsboligforening - og nu er der forbedringer på vej. Snart skal andelsboligforeninger ikke længere udfylde ”bilag 4” til generalforsamlingen, og nøgleoplysning “P” bliver slettet fra bekendtgørelsen om oplysningspligt.
Det er desværre ikke blevet mindre kompliceret at være bestyrelse i en andelsboligforening de senere år, men nu er der forbedringer på vej ift. de nøgleoplysningsskemaer, som alle foreninger har skullet udfylde i forbindelse med salg, og det bilag, som skulle udfyldes til generalforsamlingen en gang om året.
- Social- og Boligstyrelsen har lyttet til det som ABF og flere andre har sagt, og derfor bliver ”bilag 4”, som hvert år skulle udfyldes og præsenteres på generalforsamlingen, nu helt fjernet pr. 1. juli. Nøgleoplysning ”P”, som i rigtig mange tilfælde gav et misvisende billede, er også fjernet fra bekendtgørelsen om oplysningspligt ved salg af andelsboliger, siger Anne Kristensen, der er juridisk chef i ABF.
Det sker altså en forenkling af det arbejde, som landets andelsboligforeninger sidder med.
Mindre komplekst
Bekendtgørelsen, som nu ændres, var i høring i slutningen af februar. Her påpegede ABF endnu engang, at netop ”bilag 4” og punkt ”P” er overflødige - blandt andet fordi de fleste af de oplysninger, der skal udfyldes, er gentagelser, da de også skal fremgå af årsregnskabet.
Dertil var punkt ”P” en oplysning om ”friværdi”, der ikke har været ordentligt defineret og i øvrigt er blevet endnu vanskeligere at fastsætte på en meningsfuld måde, efter muligheden for fastfrysning i 2020 og den nye lov om værdiansættelse, som blev vedtaget og trådte i kraft i april 2024.
Det er en kerneopgave for ABF at gøre det lettere for bestyrelserne at drive en andelsboligforening, og det var også derfor, at ABF påpegede, at kravene i bekendtgørelsen burde forenkles.
- Kravene til andelsboligforeninger er stigende, det er blevet mere komplekst at arbejde som bestyrelsesmedlem, og det bør derfor løbende overvejes, om der kan ske forenklinger, lød opfordringen således også i ABF’s høringssvar.
Får betydning
Bilag 4, der nu udgår, blev tilføjet som et nyt nøgleoplysningsskema i 2018 som en del af den politiske aftale om ”mere robuste andelsboligforeninger”, for at skabe mere gennemsigtighed for de eksisterende og kommende andelshavere omkring forhold i andelsboligforeningens økonomi.
Det var meningen, at andelshaverne skulle have præsenteret nogle centrale oplysninger på en lettilgængelig måde, men i praksis har det vist sig, at fordelene for andelshaverne ikke opvejede det merarbejde, der blev for bestyrelserne.
- Vi er rigtig glade for - på vegne af medlemmerne - at der er blevet lyttet. Der er ingen grund til at komplicere tingene med ekstra bureaukrati og tvinge foreningerne til at udfylde mere end højst nødvendigt, siger Jan Hansen, der er direktør i ABF.
Han fortsætter:
- Vi ved, at rigtig mange foreninger har udfordringer med at få udfyldt nøgleoplysningsskemaerne, så ændringen af bekendtgørelsen er en forbedring, der især får betydning for alle de selvadministrerende andelsboligforeninger i hele landet, siger Jan Hansen.
Den nye bekendtgørelse blev offentliggjort den 3. april og træder i kraft den 1. juli 2025.
Links:
