ABF advarer mod uklar pligt til ny energimærkning efter renovering
Nyt energimærkningsforslag kan skabe usikkerhed om regler og forpligtelser ved renoveringer i andelsboligforeninger, vurderer ABF.
Et nyt lovforslag om energimærkning kan føre til usikkerhed hos andelsboligforeninger, der gennemfører større renoveringer.
For forslaget kan blive opfattet som en ny bred energimærkningspligt, advarer ABF.
Regeringen foreslår at indføre en ny bestemmelse i energibesparelsesloven, som fastslår, at bygningsejere skal sørge for en ny energimærkning efter større renoveringsarbejde.
Ifølge lovforslaget defineres større renoveringer som arbejder, der omfatter mere end 25 procent af bygningens klimaskærm.
Formålet er at sikre opdaterede energimærker efter omfattende bygningsændringer.
Men ifølge ABF rejser forslaget flere spørgsmål.
Gældende regler dækker allerede
ABF peger på, at energimærkningsloven allerede i dag indeholder en bestemmelse, der sikrer, at et energimærke mister sin gyldighed, hvis der gennemføres ændringer, som i væsentligt omfang påvirker bygningens energimæssige ydeevne.
- Vi har fuld forståelse for ønsket om opdaterede energimærker, men efter vores opfattelse dækker de gældende regler allerede de situationer, hvor det er relevant, siger Anne Kristensen, juridisk chef hos ABF.
Den eksisterende regel giver ifølge ABF en klar og hensigtsmæssig retstilstand, hvor der ikke automatisk indføres en ny pligt til energimærkning, men hvor et energimærke blot skal opdateres i de situationer, hvor det i forvejen er relevant – for eksempel ved salg, udlejning eller annoncering.
Den foreslåede formulering, om at der ”skal udarbejdes ny energimærkning” efter større renoveringer, kan derimod give indtryk af, at der indføres en generel og selvstændig pligt, også i situationer hvor bygningen normalt ikke er energimærkningspligtig.
Risiko for forvirring og meromkostninger
ABF efterlyser derfor en tydeliggørelse af, at den nye bestemmelse ikke udvider energimærkningspligten, men alene har til formål at sikre, at eksisterende energimærker opdateres, når det er relevant.
- Når formuleringen bliver så kategorisk, risikerer vi, at både bestyrelser og rådgivere bliver i tvivl, om hvornår der faktisk er pligt til at udarbejde et nyt energimærke. Den usikkerhed kan i sig selv føre til unødige omkostninger, siger Anne Kristensen.
Samtidig stiller ABF spørgsmålstegn ved, om det nye kriterium om renovering af mere end 25 procent af klimaskærmen er den mest hensigtsmæssige afgrænsning.
Ifølge ABF afspejler arealet af klimaskærmen ikke nødvendigvis den reelle energimæssige effekt af en renovering.
Der kan være tilfælde, hvor store dele af klimaskærmen renoveres uden nævneværdig betydning for energiforbruget, mens mindre, teknisk målrettede ændringer kan have stor effekt – uden at falde ind under den nye grænse.
Behov for klarere regler
Da den eksisterende bestemmelse ikke foreslås ophævet, frygter ABF, at kombinationen af de to regler vil skabe usikkerhed om, hvornår der faktisk skal udarbejdes et nyt energimærke.
ABF opfordrer derfor til, at lovteksten eller bemærkningerne præciseres, så reglerne bliver klare for andelsboligforeninger, der står over for større renoveringsprojekter.
Hvad er et energimærke?
Et energimærke ranglister en boligs energiforbrug fra A til G, hvor A er mest energivenligt.
Energimærket finder man i en energimærkningsrapport, der således synliggør bygningers energiforbrug.
Energimærkningsrapporten giver desuden overblik over de energimæssige forbedringer, det kan betale sig at gennemføre.
Har du spørgsmål?
Så er du velkommen til at ringe til medlems-rådgivningen på telefon
ABF har på baggrund af den nye bestemmelse skrevet sit svar til høringen.
