Tre ABF-tiltag til bæredygtige foreninger
Medlemsrådgivningen har udviklet en række juridiske greb, som kan styrke den grønne omstilling ude i foreningerne. ABF giver her en kort intro til de nye tiltag.
Bæredygtige andelsboliger er et af fire temaer, som ABF’s landsmøde vedtog i 2022 som en del af ABF’s principprogram. ABF lancerer derfor tre nye tiltag, der har til formål at styrke den grønne omstilling i den enkelte forening. De nye initiativer løfter samtidig de politiske beslutninger fra ord til handling, og giver medlemmerne konkrete værktøjer til den daglige drift. Som det er slået fast i ABF’s principprogram, spiller andelsboligforeninger en rolle i den fælles fremtid, og derfor bør bæredygtighed tænkes ind i andelsboligernes daglige virke og udvikling. For at hjælpe den enkelte forening med at sætte den grønne omstilling på dagsordenen, har ABF udarbejdet et nyt standarddokument, nye alternative bestemmelser til ABF’s standardvedtægter og en note om bæredygtige materialer i ABF’s forbedringskatalog.
Grønne vedtægter
ABF’s standardvedtægter indeholder ikke i dag rammer for at fremme bæredygtighed i andelsboligforeninger, men for de foreninger, der gerne vil arbejde målrettet med bæredygtighed, har medlemsrådgivningen nu udarbejdet alternative bestemmelser, der fastsætter krav til både forening og til andelshaver.
Foreningen skal ikke alene udføre vedligeholdelse i overensstemmelse med en vedligeholdelsesplan, planen skal også være bæredygtig, fx i form af materialevalg og energiforbrug. Andelshaverne skal for deres del overholde foreningens regler for fx, hvilke materialer, der må bruges, når de ønsker at bygge om.
− Hensigten er, at foreningen vedtager, at der skal tænkes bæredygtighed ind i alle foreningens byggesager – uanset om disse udføres af foreningen eller den enkelte andelshaver, siger Jacob Vilhelmsen, jurist i ABF’s medlemsrådgivning.
Som tilknytning til den alternative bestemmelse om andelshavers forandringer, har medlemsrådgivningen udarbejdet et standarddokument.
Nyt standarddokument
Inden I får en uddybning af det næste tiltag, kommer her en kort definition på et reglement: Et reglement er et dokument, der indeholder fælles regler på et område, gerne med det formål at sikre en ensartethed og kvalitet i foreningen. Det kan fx være regler for, hvordan en udestue skal bygges, hvordan brug af fælleshuset skal foregå – eller som i dette tilfælde at fastsætte retningslinjer for brug af bæredygtige materialer, når andelshavere gerne vil bygge om i boligen.
For at kunne fastsætte regler for netop materialevalg ved forandringer i boligen, har ABF derfor udarbejdet et nyt standarddokument: − Reglement for materialevalg ved forandringer i boligen.
En forening, der ønsker at indføre regler for materialevalg, bør dog få hjælp fra en teknisk rådgiver. På den måde kan listen over godkendte materialer også afspejle de konkrete forhold i ejendommen, og altså tage hensyn til, hvordan foreningens boliger er bygget.
− Det er vigtigt, at reglementet passer til jer, og giver mening for den enkelte andelshaver, hvis regler for, hvad andelshaverne må – eller ikke må – når de gerne vil ændre på deres boliger, skal blive en succes, siger Jacob Vilhelmsen og uddyber: − Derfor anbefaler ABF, at foreningen søger byggeteknisk rådgivning fx fra en ingeniør eller arkitekt, inden generalforsamlingen vedtager regler på området. I kan finde leverandøren i ABF's firmaguide her.
Forbedringer
Har foreningen besluttet at fastsætte retningslinjer for, hvilke materialer, andelshaverne må bruge, når de forandrer boligerne, vil det også smitte af på, hvad der kan give en forbedringsværdi, når andelshaver skal sælge.
Har en andelshaver anvendt materialer, der ikke er godkendt af foreningen, vil andelshaveren altså ikke kunne få en forbedringsværdi ved salg. Der er derfor tilføjet en ny note R i ABF’s forbedringskatalog om dette. Sådanne retningslinjer skal vedtages på en generalforsamling, og vil alene gælde for forbedringsarbejder anmeldt og udført efter vedtagelsen. En andelshaver, der i god tro har forbedret boligen ud fra gældende regler i foreningen, vil altså stadig kunne få sin forbedringsværdi, når boligen sælges.
