Året der gik i andelsboligland 2025
Lokalt, nationalt - og endda internationalt. Andelsboligerne har været overalt i det snart forgangne år. Kom med ABF på en tur gennem andelsboligernes år 2025.
På det politiske område gik 2025 i høj grad med udsigt til et længeventet boligudspil fra Christiansborg, der hele tiden blev udskudt. Lidt politisk blev det dog til, og 2025 var bestemt ikke kedeligt: Nye grundvurderinger, digital bogføring og en politisk boligpakke har været blandt de mest markante begivenheder.
Vilde vurderinger
Vi begynder dog med næsen nede i ejendomsskatterne og vurderingerne, for det er nok den største ting vi kom til at slutte 2025 med og begynde 2026 med. De første nye endelige vurderinger er nemlig på vej, og Vurderingsstyrelsen har lovet at kigge forbi ABF til endnu et webinar, når deklarationerne er landet ude hos jer.
Udviklingen på ejendomskatteområdet - de foreløbige og kommende nye grundvurderinger - påvirker nemlig alle grundejere, og i særdeleshed andelsboligforeningerne.
Fokus gennem 2025 har især været på at samarbejde med Vurderingsstyrelsen ift. at formidle viden og informationer til medlemmerne. På den måde har det været ”hjælp til selvhjælp”, så I - ud over bedre at kunne forstå vurderingerne - også selv kan sikre at vurderingerne - og dermed skatten - er korrekt.
Arbejdet med vurderingerne har stået på i flere år og ventes også at fortsætte i 2026, men intensiteten har været større i år end tidligere.
Vi har blandt andet relanceret og opdateret vores infoside om grundskyld:
Ligesom ABF har talt med flere foreninger, der har fået uforklarlige vurderinger, som er blevet tjekket og udredt via samarbejdet med Vurderingsstyrelsen.
Det sidste er helt sikkert ikke sagt, skrevet eller beregnet i sagaen om ”Vurderingsstyrelsen og de vilde vurderinger…”
Andelsboligdage og arrangementer
Og så til noget mere overskueligt - men mindst lige så vigtigt.
Vi skal nemlig se på ABF’s mange arrangementer, som igen i år satte rekorder. Det gælder - som omtalt før - ift. webinarerne, hvor deltagerantallet igen har været stigende, men de fysiske arrangementer har også været godt fyldt op.
Generelt er gentagelser ikke nødvendigvis en skidt ting. Faktisk kan vi se, at nogle af de mest populære kurser og webinarer (måske lige bortset fra dem om grundskyld), er de kurser som vi har udbudt gennem hele ABF’s nu 51-årige levetid.
Det er naturligvis i nye tilpassede former, men et webinar som ”Ny i bestyrelsen”, kunne stadig trække fulde huse i 2025. Det bekræfter da også et af de formål, som ABF altid har haft: At vi skal gøre bestyrelserne klogere og bedre rustede til at drive deres andelsboligforeninger.
Læs eller genlæs ABF's nyhed hvor vi tog en snak med Vurderingsstyrelsen og mødte en forening med vilde vurderinger:
Lovændringer der kan mærkes i bestyrelserne
Der er nok at holde styr på som bestyrelsesmedlem i en andelsboligforening. ABF arbejder på at gøre det lettere at drive en andelsboligforening, og nogle gange går det den rigtige vej, så der faktisk kommer færre tiltag og mindre papirarbejde. En af de mere markante ting, var en tiltrængt regelforenkling, som trådte i kraft den 1. juli 2025.
Det lovpligtige nøgleoplysningsskema, som bestyrelsen bl.a. skal udlevere ved salg af andele, blev nemlig ændret, så det forkætrede ”bilag 4” og ”nøgleoplysning P” blev droppet. Det lyder måske lidt for viderekomne, men det var reelt overflødigt bureaukrati, som I nu slipper for.
En anden væsentlig ting, der påvirker medlemmerne, er indførelsen af digital bogføring, der trådte i kraft her 1. januar 2026.
ABF har arbejdet med reglerne gennem flere år og var endda forbi Folketinget for at få ændret tolkningen af reglerne, men der blev ikke rigtig lyttet. Derfor bliver stort set alle landets andelsboligforeninger tvunget til at bogføre digitalt via særlige godkendte programmer.
ABF har brugt en stor del af 2025 på at informere og rådgive medlemmerne om hvad man kan gøre, og har endda afholdt webinarer med nogle af de firmaer, der udbyder digitale bogføringssystemer.
Det er dog ikke gjort med det - der er mere i vente ift. digital bogføring - så hold øje med ABF’s hjemmeside.
Ønske om flere andelsboliger
Som nævnt har 2025 været lidt ”stille” ift. nye konkrete tiltag på andelsboligområdet, og selvom vi måtte kigge langt efter regeringens boligpolitiske udspil, har den offentlige debat været i fuld gang. Debatten på boligområdet har dog haft fokus på manglen på billige boliger - primært i København.
Boligdebatten har også haft betydning for den kommunale valgkamp (der var valg 18. november 2025), hvis resultat også kan få betydning for andelsboligerne og dermed ABF’s arbejde i det - og de - kommende år.
Flere steder i landet, også udenfor København, kan man sagtens se fordelene ved andelsboliger, og hvor der faktisk sker noget for at fremme dem.
Det gælder blandt andet i Lejre kommune, Tårnby kommune og på Frederiksberg, hvor de alle tre steder har givet kommunale garantier, når der skal bygges andelsboliger. Det er især rettet mod andelsboligforeninger til seniorer, for flere har fundet ud af, at boligformen netop passer perfekt til den gruppe, som kan komme videre fra deres (for) store, gamle huse og over i en overkommelig andelsbolig med mere fællesskab.
I Københavns kommune er der også ved at ske et skred, og de seneste måneder er de igen begyndt at hjælpe foreninger, der er på vej til at blive stiftet, ved at købe kommunale andele. I slutningen af året var der fire sager på de københavnske politikeres bord, hvor lejere kunne overtage deres ejendom via tilbudspligten og danne en andelsboligforening. Her gjorde kommunen det muligt, ved at købe en del af andelene, så de resterende andelshavere ikke skulle låne så store beløb i fællesskab.
Internationalt
En sidste ting, som er værd at nævne, er ABF’s øgede internationale fokus. Der er boligudfordringer i hele Europa, og de seneste år har delegationer fra en række lande rakt ud til ABF, for at høre nærmere om den danske andelsboligmodel.
I forlængelse heraf har ABF meldt sig ind i den fælleseuropæiske interesseorganisation, ”Housing Europe”, og har opprioriteret arbejdet med europæisk politik og jura, da tiltag fra EU’s side, i høj grad kan få betydning for udviklingen i de enkelte lande.
EU har i december 2025 lanceret en plan, der skal sikre flere betalbare boliger, hvor ABF har gjort sit for at byde ind med andelsboligen som den helt rigtige løsning, på den boligkrise der er flere steder i Europa, hvor det kan være svært at få en bolig, der er til at betale.
Tak for, at I var med i 2025 - vi ses i 2026 - ikke mindst til vores landsmøde den 31. oktober.
Godt nytår!
Mere om digital bogføring
ABF-nyheder om digital bogføring og ændringer af nøgleoplysningsskema:
