Jagten på datafejl og realisme i de nye grundvurderinger
Om kort tid kommer de første endelige grundvurderinger ud til alle landets andelsboligforeninger, men inden da er der en hel del, I kan tjekke op og bør få styr på. ABF har taget en snak med Vurderingsstyrelsen om vurderinger, værktøjer, mulige datafejl og realismekontrol - i øvrigt noget, som I kan høre mere om til webinaret torsdag den 9. oktober 2025.
Vennepunktet skrev derfor til ABF, hvor man også havde svært ved få vurderingen til at stemme, og derfor kontaktede Vurderingsstyrelsen, som der gennem flere år har været et samarbejde med, ift. at forstå og forklare vurderingerne.
- Vi har netop brug for lokalkendskabet. At ejerne kigger på de data, der er registreret om ejendommen, og at de fortæller os, når der er noget, der ikke stemmer. Så vi kan rette op på det, hvis der er noget galt. Alle har en interesse i, at vurderingerne bliver så rigtige som muligt, siger Morten H. Kristoffersen, der er funktionsleder i Vurderingsstyrelsen for den enhed, der kigger på de ”skæve” sager, der kommer ind.
Det er således hans hold, der jagter datafejl og undersøger de vurderinger, der er, hvor maskiner og regnemodeller ikke helt slår til. Og det er netop derfor, at ABF har sat ham stævne.
For at få en forklaring på hvad de gør, hvad de kigger efter og for at få at vide, hvad foreningerne kan gøre - og ikke mindst hvilke værktøjer, de kan bruge - så vurderingerne - og dermed ejendomsskatten - rammer rigtigt.
Det lyder måske lidt tungt og teknisk, men hvis I kan spare flere hundredetusinde kroner, så er det måske alligevel værd at kigge på? Spørg bare A/B Vennepunktet, som vi vender tilbage til senere.
Komplekse løsninger
Lyst - og nød - er dog ikke nødvendigvis det samme, og i A/B Vennepunktet overvejer de lige nu, hvad de skal gøre. Efter ABF kontaktede Vurderingsstyrelsen, blev vurderingen tjekket og sat ned fra ca. 84 mio. kr. til ca. 38 mio. kr. Sagen er, at der ikke var taget højde for byggefelterne, og at en stor del af grunden er for kuperet til at kunne bygge på.
- Selvom det er omkring en halvering af vurderingen, så giver det stadig en markant stigning i boligafgiften. Hvad gør vi ved det? Det er ikke sikkert, det er noget, alle kan bære, siger kassereren, der kan se ind i, at deres grundskyld mere end fordobles.
Det er mange penge for de østjyske andelshavere, der nu prøver at få et overblik over, hvilke veje de kan gå.
- Vi har også holdt møde med en advokat ift. at finde en løsning på, hvad vi skal gøre. Det er nogle komplekse løsninger, og det tager tid. I mellemtiden kommer vi til at betale skat af en potentiel værdi. Vi bliver ramt af, at man i sin tid byggede det, der gav mening på en grund i udkanten af byen, der nu ligger midt i byen og pludselig er blevet mere værd, siger Jakob Hejlesen.
Hør mere til webinar med Vurderingsstyrelsen:
