Andelshavere holder varmen i gammel ejendom

---

En pdf-fil blev startskuddet på en længe­re fjernvarmerejse for den lille københavnske andelsboligforening A/B Højdevej 14. For­eningen tæller en enkelt opgang med ti andele i en ejendom fra 1904.

I 2023 meldte foreningens formand, Ale­xander Christoffersen, foreningen til ABF’s medlemstilbud om fjernvarmemåling, som han havde læst om i medlemsbladet ABFnyt, og dét var ikke sjov læsning:

− Benchmark-rapporten viste, at vores for­ening havde en for lav afkøling og var havnet i ”rød zone”. Det fangede bestyrelsens øjne, og det var her, at vi begyndte vores rejse med at undersøge mulighederne i varmecentralen.

• 

• 

• 

Det var ikke kun afkølingen, som udgjorde et problem i A/B Højdevej. Varmecentralen havde også set bedre dage og var overdimensi­oneret til kun ti andele.

− Varmtvandsbeholderen var fra 1974. Den er nu blevet erstattet af en beholder i halv størrelse (750L), vurderet ud fra forbrug og tidligere data. Vi stod yderligere og skulle låne til vores energirenovering, og da bankerne har fokus på energimærkninger i forhold til at få de bedste betingelser på lån, fik vi heldigvis løftet vores energimærkning i forbindelse med renovering af klimaskærmen.

A/B Højdevej har blandt andet fået nyt tag, skiftet alle vinduer på begge sider af ejen­dommen og isoleret kælderen med støtte fra Københavns Kommunes byfornyelsespuljer.

Og det giver rigtig god mening at have et vågent øje på foreningens energimærke.

Energimærkning
Bankerne har øget fokus på grønne projekter og opfordrer løbende andelsboligforeninger til at prioritere energirenoveringsprojekter. Her spiller ejendommens energimærkning en vigtig rolle, fortæller Lasse Mønge Andersen, områdedirektør for Ejer- og Andelsboligfor­eninger Øst i Nordea:

− I banken er det ikke sådan, at vi ikke vil låne penge ud til en andelsboligforening med et dårligt energimærke. Men det kan godt være, at vi vil spørge ind til, om forenin­gen har udarbejdet en plan for, hvordan ener­gimærket bliver forbedret i de kommende år. Derudover har et godt energimærke en positiv effekt på ejendomsvurderingen hos realkredit­institutterne.

Nordea har også en holdning til, hvilke pro­jekter de kategoriserer som grønne projekter.

− Et grønt projekt er et renoveringsprojekt, der reducerer energiforbruget i en ejendom væsentligt. Det vil oftest være renoveringer af klimaskærmen, fx tagudskiftning, facadereno­vering eller udskiftning af vinduer, forklarer Lasse Mønge Andersen.

Et fokus, som A/B Højdevej 14 også har haft undervejs i deres store energirenoveringspro­ces.

− Vi er gået fra D til B i energimærkning.

Med B har vi mere frihed med mulighed for flexlån og afdragsfrihed på størstedelen af foreningens gæld i 30 år.

Afdragsfrihed er også en finansieringsform, som Nordea anbefaler til energirenoverings­projekter, vel at mærke i foreninger med lav gæld, forklarer Lasse Mønge Andersen:

− Jeg synes, at andelsboligforeninger med lav gæld skal benytte sig af afdragsfrihed. Det er ikke et mål for en andelsboligforening at blive gældfri. Andelsboligforeninger må for min skyld også gerne anvende lån med rentetilpas­ning, fx F3 eller F5, evt. i kombination med fast rente, når de vil optimere klimaskærmen. Valget skal bare ske ud fra, at der er lagt en god og rationel drifts- og vedligeholdelsesplan.

Drifts-og vedligeholdelsesplan
Bestyrelsen i A/B Højdevej har en tiårig drifts- og vedligeholdelsesplan. En plan, som Nordea, foreningens bank, også gerne ser, at andelsbo­ligforeninger opererer med.

− I de fleste tilfælde vil andelsboligforenin­gerne blive mødt af et krav om, at de skal have en vedligeholdelsesplan, hvis de vil optage lån. Vedligeholdelsesplanen er nøglen til at lægge en god plan for fremtiden, som også er transparent for evt. nye andelshavere, under­streger Lasse Mønge Andersen.

I den lille københavnerforening har de nu lagt udskiftningen af varmecentralen bag sig. Pris: 465.120 kroner for en ny varmecentral og et LAGUR-blødgøringsanlæg.

Foreningen har også et par gode råd til andre foreninger, som overvejer nye varmecentraler.

− Få fagkyndige til at vurdere jeres varme­central, og indhent tre tilbud. Vi hyrede også vores egen rådgiver, en udgift, som var givet rigtig godt ud, slutter Alexander Christoffer­sen.

Mød Nordea på ABF’s Mød Eksperterne-arrangement, hvor chief analyst Jan Størup kommer med sit bud på en finansiel vejrudsigt. Du kan også høre mere om bankens fokus på grønne projekter og finansiering.

---