Voldgift
Der kan opstå uenighed om værdien af forbedringer, inventar og løsøre og om afslag eller tillæg for andelsboligens vedligeholdelsesstand i forbindelse med overdragelse af en andel.
Hvis foreningens vedtægter angiver, at en tvist mellem sælger og bestyrelse skal afgøres ved voldgift, betyder det, at en fagkyndig person skal fastsætte en bindende prisfastsættelse af forbedringen, inventar og løsøre eller af afslag/tillæg for andelsboligens vedligeholdelsesstand.
Foreningen kan i den forbindelse få hjælp af ABF til at gennemføre en voldgiftsret.
Hvad er en voldgift?
Ved voldgift giver parterne afkald på at indbringe sagen for domstolene. I stedet accepterer de at lade en voldgiftsperson tage sig af afgørelsen. Voldgiftspersonens vurdering er endelig og bindende for alle parterne.
Voldgift kan benyttes i forbindelse med prisfastsættelsen; dvs. inden, der er indgået en overdragelsesaftale, eller hvor der i overdragelsesaftalen er taget forbehold for efterfølgende voldgiftsafgørelse af en konkret tvist. Hvis tvisten først opstår efter, at køber har overtaget boligen, må det afgøres ved dom eller forlig mellem køber og sælger, om køber har betalt en overpris.
Voldgiftsretten kan alene tage stilling til prisfastsættelsen af forbedringer, inventar og løsøre og boligens vedligeholdelsesmæssige stand. Voldgiftsretten kan ikke tage stilling til juridiske spørgsmål.
Selvom det fremgår af foreningens vedtægter, at uenighed om prisfastsættelse af forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand skal afgøres ved voldgift, er det en forudsætning, at parterne skriver under på en voldgiftserklæring. Det skyldes, at det følger af § 7, stk. 2 i voldgiftsloven, at en voldgiftsaftale, der er indgået, før tvisten opstod, ikke er bindende for en forbruger.
ABF hjælper
ABF har udarbejdet nogle voldgiftsbetingelser, der skal følges i de tilfælde, hvor tvisten skal behandles af en voldgiftsmand, som ABF har udpeget. Voldgiftsbetingelserne fremgår af den erklæring, som parterne skal underskrive.
ABF kan hjælpe foreningen med at gennemføre en voldgiftsret mod et honorar på kr. 1.000,- pr. part. for medlemmer og kr. 2.000,- pr. part for ikke-medlemmer. Honoraret er en administrationsomkostning, som dækker sekretariatets arbejde i forbindelse med voldgiften.
Uanset om foreningen er medlem eller ej, skal der indbetales et beløb fra hver part på ca. kr. 10.000 - 15.000, når voldgiften nedsættes. Beløbet afhænger af sagens omfang.
Honoraret til voldgiftspersonen afhænger fra sag til sag.
Normalt afsluttes en voldgiftssag i løbet af 2-4 måneder.
