Cheføkonom bakker op – bør diskutere stramme låneregler for andelsboliger
ABF har længe problematiseret, at det er blevet for svært at låne penge til andelsboliger og at det bremser udviklingen og adgangen til boligerne. I Politiken er der opbakning fra Realkredit Danmarks cheføkonom, der har samme oplevelse og mener, at man bør diskutere lånereglerne.
Den meget aktuelle debat om at skaffe flere og billigere boliger til førstegangskøberne, har taget en ny drejning, hvor flere andelsboliger og lettere finansiering kan være en vindende kombination ift. at løse nogle af landets boligudfordringer.
Således har dagbladet Politiken interviewet Realkredit Danmarks cheføkonom, Christian Hilligsøe Heinig, om kreditforeningens tal, der viser, at andelsboliger er langt billigere at købe sig ind i end ejerboliger og at man får mere for pengene i den fællesejede boligform.
- Man får stadigvæk markant flere boligkvadratmeter for sine penge ved at købe en andelsbolig i København end ved at købe ejerbolig, også når man ser på de løbende udgifter til både månedlig afgift og andelshaverens lån - det er der slet ingen tvivl om, siger cheføkonomen til Politiken.
Her gør han også klart, at de i hans del af finanssektoren godt ved, at der er udfordringer med udlån til netop andelsboliger.
- Vi hører også hos os, at regelsættet og kreditvurderingen af folk, som vil købe andelsbolig, er blevet strammet, så færre kan købe. Man kan godt åbne den diskussion - om pendulet er svinget for langt over fra for lempelige regler til for stramme regler, siger Christian Hilligsøe Heinig til Politiken.
Svære lån
I Politikens artikel fremfører ABF også kritikken af de stramme regler for udlån til andelsboliger, som gør sig gældende i hele landet. Reglerne gør det både svært at stifte nye foreninger, når de kan omdannes fra lejeboliger til andelsboliger, men også ift. den individuelle finansiering, der især kan være vanskelig for unge, ældre og førstegangskøbere - på trods af at lånene til andelsboliger ofte er mindre beløb og der er mere sikkerhed for dem.
- Man har strammet rigtig meget de senere år, når det kommer til udlån til andelsboliger. Det er rigtigt godt, at der bliver taget højde for at folk kan betale - også hvis renterne stiger - men som det er nu, så er lånekravene til at købe andelsbolig lige så stramme, som hvis man vil købe en ejerbolig - og det til trods for, at man ikke nødvendigvis hæfter for gæld på samme måde i en andelsbolig, der samtidig kræver et langt mindre lånebeløb, siger Jan Hansen, der er direktør i ABF.
Fælles løsning
Selvom både finanssektoren og ABF ser ud til at nærme sig hinanden ift. at finde en fælles løsning, der både kan give flere andelsboliger og lettere låneadgang til boliger for førstegangskøbere, så er det dog ikke nødvendigvis det, som er i støbeskeen for det politiske flertal på Christiansborg.
Her er fokus i højere grad på at skabe flere almindelige ejerboliger i de store byer, og hæve maksimumbeløbet for almene boliger, så der kan bygges flere af disse, selvom de bliver dyrere.
ABF har derfor opfordret til at boligområdets aktører, finanssektoren og politikerne sætter sig sammen om at finde nogle løsninger på boligmarkedets udfordringer, og håbet er, at man vil tage imod organisationens fremstrakte hånd, så man kan finde løsninger i fællesskab, baseret på en samlet boligsektors store viden og erfaring.
Artiklen fra Politiken kan læses herunder (kræver adgang):