
Fynsk forening fik fjernvarme
A/B Kærgårdsparken gik fra naturgas til fjernvarme. Omstillingen kom med en pris, men føles godt i disse tider, mener foreningens formand.
I Søndersø i Nordfyns Kommune ligger den lille andelsboligforening A/B Kærgårdsparken. Foreningen tæller otte andele og sprang til, da Fjernvarme Fyn gravede fjernvarmerør ned i vejen tilbage i 2016, længe inden krigen i Ukraine udløste tårnhøje naturgaspriser.
En beslutning, som foreningens formand Jan Rasmussen er blevet ekstra glad for, da ABFnyt fanger ham til en snak om foreningens skifte fra naturgas til fjernvarme:
− Min bolig er på 96 m2, og jeg sparer vel i omegnen af 2.000-3.000 kr. om året. Inden krigen i Ukraine lå min varmeregning med naturgas på ca. 9.000 -10.000 kr. I 2022 lød varmeregningen med fjernvarme på 7.500 kr., fortæller den fynske formand.
Foreningen havde inden fjernvarmen udgifter til de daværende gasfyr til drift, service og vedligehold. Derudover havde flere af foreningens andelshavere en regning på ca. 3.000 kr. for en ny styreenhed til de nu hedengangne gasfyr.
-
Selvom de otte andele i A/B Kærgårdsparken ligger tæt, fik hver husstand et tilbud pr. meter på gravearbejde fra hovedvejen. -
Et fjernvarmefyr vinder ingen indretningspriser. Til gengæld er den fynske andelsboligforening fri for gasprisernes rutsjeture. -
Formand Jan Rasmussen har brugt mange timer på at få foreningen over på fjernvarmenettet og fortryder ikke et eneste sekund.
Intet er gratis
Inden den nye varmekilde blev en realitet, skulle A/B Kærgårdsparken have styr på finansieringen. Prisen pr. andel for at blive koblet på fjernvarmenettet var omkring 50.000 kr. for selve etableringen, og derudover skulle alle husstande have ny varmtvandsbeholder til 15.000 kr. Den samlede regning blev finansieret dels af foreningen, dels af andelshavernes egen pengepung:
− Foreningen gav et tilskud på 20.000 kr. pr. andel, som blev finansieret af vores opsparing. Opsparingen havde vi reserveret, så de ikke blev medregnet i opgørelsen af andelsværdien, og andelsværdien dermed ikke faldt, da vi brugte pengene. Foreningen ønskede heller ikke at hæve boligafgiften, forklarer han og fortsætter:
− Det var derefter op til den enkelte andelshaver, om de ville betale differencen eller få en afdragsordning igennem Fjernvarme Fyn i op til seks år, fortæller Jan Rasmussen.
Et tjek på Fjernvarme Fyns hjemmeside viser, at det fynske fjernvarmeselskab i dag tilbyder lån med en tilbagebetalingstid på op til 15 år til stikledning, tilslutningsafgift, arbejdsløn og nødvendige foranstaltninger knyttet til tilslutningen.
Politisk fokus
Ca. 400.000 husstande har i dag naturgas, primært på Fyn og Sjælland, herunder i private andelsboligforeninger. Med krigen i Ukraine blev naturgas med ét en voldsomt dyr og ustabil energikilde. Derfor vedtog regeringen aftalen ”Danmark kan mere II”, som skulle sætte retningen for et grønnere og mere sikkert Danmark. En del af aftalen var, at alle danskere med olie- og naturgasfyr ville modtage et brev fra deres kommune (via e-boks) inden udgangen af 2022. Brevet er en melding om, hvorvidt den enkelte husstand kan få naturgas og i så fald i hvilket år, eller om de i stedet skal overveje fx varmepumpe.
Brevet indeholder ingen priser, men henviser til de lokale fjernvarmeudbydere. Derfor er det en god idé at tjekke priser og tage en snak i foreningen om valg af energikilde. En demokratisk proces, som A/B Kærgårdsparken også var igennem i 2016, fortæller Jan Rasmussen:
− Da fjernvarme pludselig kunne blive en realitet, indkaldte bestyrelsen til en ekstraordinær generalforsamling. Alle stemte ja til fjernvarme, og derfra gik det hurtigt. Fra beslutningen blev truffet, til vi havde fjernvarme i rørene i alle husstande, gik der vel omkring 12 måneder, husker han.
Tæt på vejen
Et opmærksomhedspunkt, som er værd at have i baghovedet, når snakken går om fjernvarme, er, om det er foreningen, som ejer varmeanlægget i de enkelte boliger, eller om det er andelshaveren. Det er desuden heller ikke helt ligegyldigt, hvordan de enkelte boliger er placeret i forhold til rørføringen, erfarede den fynske forening:
− I vores forening ejer andelshaverne selv deres varmeanlæg og har individuel afregning. Fjernvarme Fyn gravede fjernvarmerør ned fra vejen og hen til de enkelte huse. Gravearbejdet til stikledningen blev målt op pr. meter fra skel til den enkelte bolig, og så fik hver husstand et tilbud, som inkluderede gravearbejdet til netop deres andelsbolig, forklarer Jan Rasmussen.
I dag er andelshaverne i A/B Kærgårdsparken rigtig glade for, at de tilbage i 2016 tog springet og koblede sig på fjernvarmenettet, også selvom etableringen var dyr, fortæller formanden:
− Store prisudsving på naturgas og historier om danskere, der ikke har råd til at skrue op for varmen, når de fryser, gør, at vi er rigtig glade for vores fjernvarme. Fjernvarme er billigere end naturgas og grønnere, slutter Jan Rasmussen.
Tre hurtige til medlemsrådgivningen:
Hvordan vedtager foreningen ny varmekilde?
Ny varmekilde skal vedtages på en generalforsamling. Inden forslaget sættes til afstemning, bør foreningen have indhentet tilbud og fået det gennemgået af foreningens advokat eller administrator.
Det følger af foreningens vedtægters flertalsbestemmelse med hvilket flertal, et sådant projekt kan vedtages med. ABF anbefaler, at en teknisk sagkyndig også medvirker på generalforsamlingen, så vedkommende kan svare på spørgsmål.
Foreningens forbedring?
Når foreningen foretager og betaler for et arbejde på foreningens ejendom, bør man spørge sin administrator eller revisor om arbejdet indeholder en forbedringsprocent, der kan tilbageføres regnskabsteknisk på foreningens egenkapital. Dette vil være en konkret vurdering, som en teknisk sagkyndig skal foretage.
Hvem skal vedligeholde varmeanlægget?
Det er ordlyden i den enkelte forenings vedtægters vedligeholdelsesbestemmelse, der er afgørende for, hvem der skal vedligeholde hvilke installationer. I henhold til standardvedtægternes § 9 har foreningen ansvaret for ”varmeanlægget”, hvorfor det her vil være foreningen, der har vedligeholdelsespligten af fjernvarmeanlægget.
Om fjernvarme:
- 400.000 husstande opvarmes med naturgas, primært på Fyn og Sjælland.
- Tjek priser og datoer for mulig etablering hos dit lokale fjernvarmeselskab.
- Statens afkoblingspulje, som giver tilskud til afkobling af naturgasfyr er aktuelt lukket. ABF informerer medlemmerne, når den åbner igen.