Lovforslag: Ingen reelle vurderinger mellem 2023 og 2029
De store forsinkelser på udrulningen af de nye grundvurderinger får nu også konsekvenser for 2027-vurderingen, der ligesom 2025-vurderingen bliver en indekseret 2023-vurdering. Der vil hverken være partshøring eller klageadgang.
Et af den nye regerings første lovforslag omhandler de meget forsinkede grundvurderinger. Lovforslaget var i høring i marts 2026 under den daværende regering, hvor ABF afgav høringssvar.
Lovforslaget indebærer, at der ikke skal trækkes nye data og foretages en ny vurdering i 2027, så der i stedet spares tid og ressourcer ved at foretage en fremskrivning af den endelige 2023-vurdering.
Selvom ABF anerkender behovet for at sikre fremdrift i udsendelsen af ejendomsvurderingerne, er det samtidig vores opfattelse, at der er tale en om væsentlig forringelse af andelsboligforeningernes rettigheder, når de reelt bliver bundet til 2023-vurderingen helt frem til 2029.
Samtidig kan der kun indekseres på kommuneniveau, selvom der kan være væsentlige forskelle på prisudviklingen i forskellige områder af samme kommune.
Ingen partshøring eller klageadgang
Lovforslaget betyder, at der ikke er den proces for 2027-vurderingen, som vi ellers vil se med både 2021- og 2023-vurderingerne, hvor foreningerne får både indsigelses- og klagemulighed.
Det er allerede besluttet, at der ikke er indsigelses- og klagemulighed for 2025-vurderingen, som også er en indekseret 2023-vurdering. Den sædvanlige proces skæres væk ved en indekseret vurdering, fordi vurderingen allerede er endelig, og der ikke kan klages over indekset.
Der er altså tale om en periode på seks år uden en ny vurdering med indsigelses- og klagemuligheder, og en grundskyldsbetaling, der bygger på vurderingen fra 2023, men reguleret med et indeks.
OBS:
Derfor er det ekstra vigtigt at være opmærksom, når deklarationerne kommer forud for de endelige vurderinger for henholdsvis 2021 og 2023.
Den seneste udmelding fra Vurderingsstyrelsen er, at deklarationerne for 2021 lander i indbakkken fra den 3. august (uge 32).
ABF informerer selvfølgelig, hvis der sker ændringer ift. forventet tidspunkt, så hold øje med ABF's hjemmeside - og indbakken.
− Fordi grundvurderingerne i både 2025 og 2027 kommer til at bygge på den endelige grundvurdering for 2023, er det afgørende at få reageret i tide, når deklarationerne kommer. Det er her, foreningerne har muligheden for at få rettet forkerte data og vurderinger, inden vurderingerne for 2021 og 2023 bliver endelige. Alternativt kan man klage, når de endelige vurderinger for 2021 og 2023 foreligger, men her skal der både betales klagegebyr og vurderingen skal være mindst 20 % forkert, hvis den skal ændres, fortæller Anne Kristensen, juridisk chef i ABF.
En indsigelse i deklarationsperioden er derimod gratis, og vurderingen behøver ikke at være mindst 20 % forkert. Deklarationsperioden varer fire uger, fra foreningerne modtager deklarationen i deres digitale postkasser.
Reagerer foreningerne ikke på forkerte data og vurderinger, kommer de til at vente helt til 2029, før der på ny udsendes deklarationer og reelle vurderinger, når lovforslaget er vedtaget.
Prisindeks
2023-vurderingen vil altså i både 2025 og 2027 blive indekseret med prisudviklingen på ejerboligmarkedet for den enkelte kommune.
Kommunebaserede prisindeks kan dog ramme skævt i bydele eller kvarterer med en anderledes prisudvikling end gennemsnittet.
For andelsboligforeninger kan dette få direkte betydning, idet en kunstigt forhøjet grundværdi medfører øget grundskyld, som i sidste ende påvirker boligafgiften for beboerne.
