Byggesjusk satte gang i ny og effektiv udebelysning

 

Gadelamper kaster betryggende lyskegler ned på stisystemet, som snor sig rundt i A/B Næshøj. Cykelskuret til aktuelt syv elcykler, en stor udendørs affaldsø og alle entrédøre er fuldt oplyste, men det er først for nylig, at den østjyske forening har kunnet nyde et trygt uderum. Det fortæller foreningens formand, Per Solsbæk.

− Vi har haft store problemer med vores udendørs belysning på stierne på grund af sti­gende fugt. Det betød, at relæet blev ved med at slå fra, og vi havde derfor svært ved at se, hvor vi gik. Da vores elektriker fik gravet ned til strømledningerne, viste det sig, at de var sat forkert sammen, lidt af en omgang bygge­sjusk fra foreningens opførelse. De havde også brud, og det hele skulle udskiftes.

Alle bidrager
A/B Næshøj er opført i 1988 og består af 26 andele med en blandet beboersammensæt­ning, dog fortrinsvis ældre andelshavere. Derfor har ny udebelysning også handlet om at skabe tryghed i hverdagen, og i foreningen tager man belysning alvorligt, fortæller Per Solsbæk:

− Alle andelshavere bliver opfordret til at tænde deres udendørslamper over entrédøren. Gadelamperne tændes og slukkes automatisk fra en styringsenhed i fælleshuset. Faktisk er tændte lamper ved hvert enkelt hus, når mørket falder på, en fælles beslutning, som vi har vedtaget på en generalforsamling for nogle år tilbage.

Foreningen har flere udvalg, så alle opgaver ikke hænger på bestyrelsen. Og da al udebe­lysning skulle udskiftes, blev der nedsat et arbejdsudvalg, som bl.a. stod for indkøb af gadelamper, fortæller formanden.

− Tre andelshavere meldte sig på en general­forsamling til at stå for indkøb af lamper, så vi var sikre på, at de harmonerede med omgi­velserne, og så var det en opgave mindre for bestyrelsen i et større renoveringsprojekt.

• 

• 

• 

• 

 

Kan blive en dyr fornøjelse
Projektet med at skabe overblik over de gamle ledninger, indhente tilbud og få udført gra­ve- og elarbejde har kostet omkring 255.000 kroner. Dertil kommer 120.000 kroner for fire ladepunkter til elbiler, når nu der var gang i elarbejdet.

Og det giver rigtig god mening, at den jyske forening har fået tjek på udebelysningen. Et brækket ben eller en brækket hofte kan nemlig i vær­ste fald ende med et erstatningskrav mod foreningen, fortæller jurist i ABF Jacob Vilhelmsen:

− Det er foreningen, der som grund­ejer er ansvarlig for, at udearealer er tilgængelige. Hvis en andelshaver el­ler besøgende udefra, fx renovations­medarbejdere eller avisbude, kommer til skade, og det kan dokumenteres, at det skyldes manglende belysning, kan det blive en dyr fornøjelse for foreningen.

Derfor opfordrer ABF’s jurist foreninger til at have styr på deres forsikringer:

− Medlemsrådgivningen anbefaler foreninger at gennemgå deres for­sikringer. På den måde har man som bestyrelse en livline, hvis det viser sig, at en personskade skyldes, at udearealet ikke er tilgængeligt, og foreningen derfor bliver mødt af et er­statningskrav, siger Jacob Vilhelmsen og slår i den sammenhæng et slag for ABF’s årshjul:

− Det er en god idé at gennemgå foreningens forsikringer, både pris og dækning, hvert tredje-fjerde år og få opgaven skrevet ind i et årshjul. For­eninger finder en skrivbar skabelon til et årshjul på ABF’s hjemmeside.

Tilbage til A/B Næshøj. Foreningen har en sund økonomi og havde penge­ne på kistebunden til elprojektet, og så sparer de løbende op til de næste (u)forudsete opgaver, forklarer Per Solsbæk:

− Foreningen har omkring 800.000 kroner i henlæggelser, men nu har vi gravet lidt dybt med elarbejdet, så vi lægger op til at hæve boligafgiften med et par hundrede kroner, så vi har lidt at gøre godt med. Vi har en 15-årig vedligeholdelsesplan, og der er jo altid renoveringsopgaver i en ejendom fra 1988, slutter han.