A/B Virumgård får fjernet asbest efter de nye regler

---

Da bestyrelsen i A/B Virumgård i Lyng­by-Taarbæk blev gjort opmærksom på, at der kunne være asbest omkring vand- og varme­rørene i ejendommens kælder, valgte de at få sagen undersøgt nærmere.

Det viste sig at være en god beslutning, der gav foreningen et klart overblik over omfan­get, og førte til et projekt, hvor asbesten nu bliver fjernet fra rørene.

Det var foreningens VVS-installatør, der i første omgang gjorde bestyrelsen opmærksom på problemstillingen og nye regler på områ­det.

– Hvis der ligger asbest omkring rørene, kan fremtidige reparationer blive langt mere om­fattende. Derfor anbefalede vores VVS’er, at vi fik undersøgt, om der rent faktisk var asbest i kælderen, fortæller andelsboligforeningens formand, Lars Erstad-Jensen.

A/B Virumgård er opført i årene 1937-38 og rummer i dag 125 andelsboliger. I kælderen ligger stadig mange af de oprindelige vand- og varmerør, og det var netop omkring disse installationer, der kunne være asbest i isole­ringen.

Skærpede regler for asbest
Fra 2025 er reglerne for håndtering af asbest blevet skærpet i Danmark. Formålet er at be­skytte både arbejdstagere og beboere mod de sundhedsrisici, der er forbundet med materi­alet.

De nye regler betyder blandt andet, at bygninger skal undersøges for asbest, før der sættes gang i renoverings- eller nedrivningsar­bejde. Samtidig er der kommet skærpede krav til sikkerheden på arbejdspladsen, til brugen af værnemidler og til dokumentationen af arbejdet.

Derudover må fjernelse af asbest kun ud­føres af virksomheder, der er autoriseret til opgaven, og medarbejdere, der arbejder med asbest, skal have gennemført en særlig uddan­nelse.

Og det har også betydning for en andelsbo­ligforening som A/B Virumgård.

Screening gav klarhed
Foreningen fik et certificeret miljøanaly­se-firma til at tage stikprøver i kælderen for at undersøge, om der var asbest i isoleringen omkring rørinstallationerne. Undersøgelsen kostede omkring 25.000 kroner.

– Resultatet viste, at der enkelte steder var asbest, fortæller Lars Erstad-Jensen.

På den baggrund besluttede man at få fjernet asbesten fra rørene i kælderen.

– Selve varmerørene fejler ikke noget. Det er kun asbestisoleringen omkring dem, der bliver fjernet, og så kommer der ny isolering om­kring rørene, forklarer Lars Erstad-Jensen.

Arbejdet med at fjerne asbesten fra rørene i kælderen løber ifølge formanden op i omkring 300.000 kroner.

Den ekstraudgift finansierer andelsboligfor­eningen over den almindelige drift.

– Vi har en fornuftig likviditet i foreningen, så vi kan tage det over den daglige drift, og så er der bare andre opgaver, vi ikke laver i år, forklarer han.

 

• 

• 

• 

 

Rådgiver styrer processen
Efter de første prøver blev et rådgivningsfirma koblet på projektet for at hjælpe med at plan­lægge og styre arbejdet.

– Vi har hjulpet andelsboligforeningen med at kortlægge, hvor asbesten findes i kælderen og efterfølgende udarbejdet et udbudsmateri­ale, forklarer projekterende byggeleder Martin Ebling fra MMAKE.

Opgaven blev derefter sendt i udbud til virksomheder, der er specialiserede i asbest­sanering.

– Vi har lavet et udbud, som saneringsfirma­er kunne byde på, og indgået aftale med dem på foreningens vegne, siger Martin Ebling.

Selve saneringsarbejdet udføres af virksom­heder, der er certificeret til at håndtere asbest, mens rådgiverne følger projektet og sørger for, at der bliver taget renhedsprøver, når et område er færdigt.

Kælderen er afspærret i perioden, og andelshaverne har derfor tømt deres kælder­rum.

– Der bliver etableret sluser, og håndvær­kerne arbejder i fulde sikkerhedsdragter med filtre. De går ind og ud gennem en sluse, hvor de skifter tøj, og der står også en miljøvogn, hvor de kan gå i bad, fortæller formanden.

Selve arbejdet forventes at tage omkring seks uger.

Få det undersøgt i tide
For Lars Erstad-Jensen er den vigtigste erfaring fra forløbet, at det er vigtigt at få undersøgt sin ejendom, hvis der er den mindste mistanke om asbest.

Hans råd til andre andelsbolig­foreninger er derfor at starte med en screening og derefter tage dialo­gen med rådgivere og håndværkere om, hvad der eventuelt skal gøres.

For A/B Virumgård betyder projektet først og fremmest, at foreningen får vished om forhol­dene i kælderen – og at fremtidige reparationer kan udføres uden risiko for at sprede asbest.