ABF's standardvedtægt
ABF har i januar 2010 ændret sin standardvedtægt for henholdsvist etagebyggeri og tæt/lav bebyggelse. Mange foreninger anvender idag ABF's standardvedtægter - enten tilpasset individuelle forhold og holdninger i den enkelte foreninger eller som standardvedtægterne er.
Hvorfor ændre standardvedtægterne?
ABF udarbejdede sin første standardvedtægt for private andelsboligforeninger i 1979, som siden da løbende er revideret. Med denne udgave af standardvedtægten er der foretag-et justeringer som følge af de markedsmæssige vilkår, det seneste år har medført.
Maksimalpriserne er mange steder steget betragteligt, og det er ikke ualmindeligt, at
andele bliver overdraget til under maksimalprisen. Ligeledes er der flere tvangssalg og
-auktioner over andele end tidligere.
Højere salspriser og flere tvangssalg stiller nye krav til foreningernes overdragelsespro-cedure og til forløbet af en tvangsauktion. ABF har derfor tilrettet vedtægterne efter de nye forhold, så der fortsat er en fornuftig balance mellem hensynet til foreningens inte-resser og til de enkelte andelshaveres interesser.
Ændringerne omfatter bl.a.:
• Godkendelse af andelshaver ved overtagelse af andel på tvangsauktion (§ 3)
• Anvendelse af bankgaranti ved køb af andel (§ 15)
• Udbetaling af overdragelsessum (§ 15)
• Nye frister for mangelsindsigelser (§ 15)
• Gebyr ved afgivelse af erklæring til brug ved udlæg (§ 6)
• Ventelisteprocedure når overdragelsessummen sættes ned (§ 13)
• Anvendelse af reguleringsklausuler (§ 14)
Mod et honorar kan ABF's jurister udarbejde et vedtægtsforslag, som bestyrelsen kan fremlægge på generalforsamlingen i foreningen med henblik på vedtagelse.
Kontakt medlemsrådgivningen for flere informationer.
To udgaver af standardvedtægten
Ligesom hidtil findes ABF's standardvedtægter i to versioner: Én for andelsboligforeninger i tæt/lav bebyggelse og én for andelsboligforeninger i etageejendomme.
Der er en række alternative bestemmelser tilknyttet, som kan læses bagerst i selve stan-dardvedtægterne. Der er ikke foretaget ændringer i de alternative bestemmelser i for-bindelse med revideringen.
Anvend ABF's standardvedtægter som foreningens vedtægter
De udarbejdede vedtægter er vejledende for andelsboligforeningen, og de gælder først, når en forening har vedtaget dem på en generalforsamling.
Bestemmelserne kan både anvendes som inspiration for den enkelte forening, ligesom de kan anvendes helt eller delvist. Vælger en foreing helt eller delvist at anvende dem, bør foreningen naturligvis gennemgå bestemmelserne i standardvedtægten grundigt for at sikre, at eventuelle forhold, der kan være i den enkelte forening, indarbejdes i vedtægt-erne.
På den måde skaber foreningen sine egne vedtægter, som følger lovgivningen, og som er tilpasset eventuelle særlige forhold, hvor der ikke er lovgivet omkring disse, mens ved-tægterne samtidig afspejler den måde, som foreningen har valgt at drive ejendommen på.
ABF har i februar 2010 informeret om ændringerne på en række møder landet over.
Standdarddokumenterne er også ændret - bestil nye!
Som følge af ændringerne i standardvedtægterne har det også været nødvedigt at æn-dre standdarddokumenterne, som mange foreninger anvender.
Bestil dokumenterne via bestillingskuponen eller mail til abf@abf-rep.dk.
